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    二三線樓市在傳遞什么信號?

    發稿時間:2018-03-20 08:21:00 來源: 中國新聞網

      二三線樓市在傳遞什么信號?

      數據背后的邏輯。

      數據都擺在那里,關鍵是用邏輯判斷。

      3月19日,國家統計局公布了2月商品房價格變動數據,房價延續總體穩定態勢。

      值得注意的是,官方解讀中關于二三線城市的表述由1月份的“漲幅回落”變成了“漲幅略有擴大”。

      具體數據顯示:

      2月份二線城市新房和二手房價格同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。

      二三線城市房價漲幅緣何擴大?這傳遞了什么信號?

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      二三線城市漲幅擴大

      從公布的數據來看,與上月相比,70城中房價下降的有16個,上漲的有44個,持平的有10個,環比漲幅最高為1.7%。

      四個一線城市(北上廣深)及此前猛漲的南京、杭州、合肥、廈門等城市均出現環比回落。

      與此相對,南充、烏魯木齊、三亞等城市環比漲幅較為靠前,分別增長1.7、1.3和1.0個百分點。

      來源:國家統計局網站截圖

      再來看同比,與上年同期相比,70城房價下降的有9個,上漲的有59個,持平的有2個,同比漲幅最高為12.2%。

      北京、深圳、上海、杭州等一線及重點二線城市,同比房價出現回落。另一端,同比漲幅排名前三的城市分別是北海、沈陽和昆明。

      從上述變化可以發現,一線城市及重點二線城市房價泡沫正在不斷被剔除,二三線城市漲幅反而有所擴大。

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      在中原地產首席分析師張大偉看來,出現這一現象的原因有兩點:

      一是調控政策分化。從全國來看,一線城市和重點二線城市經歷密集調控,房價已經維持在平穩狀態。而二三線城市調控力度相對寬松,對市場的抑制作用弱。

      二是春節返鄉置業因素。2月份為中國農歷春節,不少在一線城市打拼的年輕人選擇返鄉置業,大量需求涌入推動了二三線城市房價的進一步上漲。

      除了上述兩方面,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,二三線城市樓市和過去已經不太一樣,置業需求、基礎設施等因素都在發生變化。

      新城控股高級副總裁歐陽捷撰文稱,三四城市的置業需求主要分為三部分,城市人口的婚姻剛性需求、城市人口的改善型需求以及進城農民的剛性需求。

      2018年政府工作報告指出,今年再進城落戶1300萬人,加快農業轉移人口的市民化。

      從基礎設施角度看,二三線城市的條件已經發生明顯變化。

      以成都、西安為代表的的中西部城市,搭上“一帶一路”建設快車,交通便利性大大提高(西成高速鐵路);以杭州、貴州為代表的城市,在互聯網、大數據領域走在前端,謀求新的發展。

      交通便捷擴大了人們生活的半徑,互聯網的普及拉平了城市之間的距離。二三線城市迎來發展機遇。

      樓市傳遞了明確信號

      除了公布房價數據,19日還有一件重要的事。在十三屆全國人大一次會議上,王蒙徽當選住房和城鄉建設部部長。

      當日,在“部長通道”上,王蒙徽再次強調,將堅持調控目標不動搖、力度不放松,保持調控政策的連續性穩定性。大力發展住房租賃市場。加快推進棚戶區改造。加強對房地產市場的監管。

      這和去年12月份召開的中央經濟工作會議和全國住房城鄉建設工作會議的精神高度契合。

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      換句話說,2018年樓市調控不會放松,房地產市場穩字當頭。

    既然如此,二三線城市漲幅擴大是否違背了市場穩定這一原則?

      嚴躍進告訴中新社國是直通車記者,在房價漲幅動力強勁的城市,限售政策或有繼續強化和升級的可能,限購政策收緊的可能性較小。

      昆明即是一例。今年3月初,昆明加碼調控,一手住宅限售年限,從兩年變成三年。同時,擴大了限售區域。

      言外之意,在漲幅較大的城市,調控政策上仍然有可能加碼。

      “各地因地制宜、因城施策,繼續實行分類調控,保持政策的穩定性和連續性?!眹医y計局城市司高級統計師劉建偉分析。

      從全國角度來看,樓市調控仍然會延續2017年態勢。

      萬通控股董事長馮侖認為,在保增長的過程中,經濟增長對房地產的依賴性會慢慢降低。政府寧可把政策預期調得稍微悲觀點,也不對賭政策放松。

      國家統計局新聞發言人毛盛勇指出,下一步整個房地產市場有條件保持平穩較快的發展。

      按照2018年政府工作報告要求,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度要讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。

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