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    樓市傳來大消息:這里的房子五年不準賣

    發稿時間:2018-01-02 08:51:00 來源: 中央電視臺

      2017年的最后時刻,樓市再爆大新聞!

      深圳突然宣布:在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上,施行限售政策,限售期為5年!

      12月30日,深圳規土委在官網上公布了四塊“二類住宅用地”的轉讓消息。

      其中前三塊土地全部為“純租賃”地塊,具體信息如下:

      根據土地轉讓公告,上述三塊土地“建設全年期自持租賃住房,項目建成后,宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持。自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記,不得轉讓,允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和”。

      也就是說,上述三塊用地的房子,只有整體的房產證,不是每套一個證。

      第四塊土地,就是“限售地塊”,具體信息如下:

      這塊地在深圳坪山(見下圖),土地面積1.9萬多平米,未來建筑面積8.63萬平米,其中至少配建人才住房15290平方米,還有商業、幼兒園等。土地轉讓采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限成交地價、競成交地價和人才住房面積。

      當這塊土地達到最高限價12.545億元的時候,就開始競“增加的人才住房面積”,相應就縮小了可以出售的普通商品房面積。

      從轉讓合同里可見,普通商品房部分可以向社會公眾出售,但購房者在拿到不動產證之后5年內不得轉讓。

      限售是樓市調控的主要殺手锏

    在樓市調控越來越猛烈的背景下,限售,成為目前樓市調控的主要殺手锏。

      所謂限售,是指新購住房需取得產權證滿一定年限,方可上市交易或辦理轉讓公證手續。這些年限大部分都設置在2到3年不得轉賣,深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣。

      約50個城市公布了“限售令”

      第一個限售的城市是廈門,2017年3月23日廈門新規,要求新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。

      隨后,有大約50個城市公布了“限售令”,限售期間一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也實施了“限售令”。

      2017全年,深圳沒有出讓一塊“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,這在大城市里是唯一的。2018年出讓的第一塊普通住宅用地,就附加上了限售5年的條款??梢?,政策沒有放松的跡象。

      值得注意的是,北上深三大一線城市,一直沒有針對普通商品房實施限售。雖然此次深圳推出的“限售令”只是針對特定地塊,但也意味著,“北上深不限售”的局面開始改變了,2018年樓市調控會持續。

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